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未经出租人同意 租房人转租房屋无效

2007年02月26日新华网

    新华网福州２月２５日专电（记者 郑良）租房期间，租房人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，出租人可以采取什么救济措施呢？日前，福州市中级法院对这样一起案件作出终审判决：出租人有权解除原租赁合同，租房人向出租人支付违约金并退还房屋。

    ２００２年８月，尤女士将其所有的位于福州市鼓楼区的两间店面和１个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月７５６０元，租期为２００２年８月至２００７年８月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。

    ２００６年３月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库转租给吴先生。２００６年８月，尤女士向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。

    福州市中级法院在终审判决中指出，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。根据我国《合同法》规定，尤女士有权解除合同，并要求夏先生支付违约金。

    法院最后判决：解除租赁合同，夏先生将店面和车库退还给尤女士，支付拖欠房租和违约金共计８万元。