辽宁热线-房产-群租管制尚是盲点

　　由于受到宏观调控政策影响，市面上的出租房源增加了许多。为了尽量吸引租客，李铭不得已只能降低租金。但这样一来，靠租养房的目的就难以达到了。一个朋友提出建议，采用目前流行的“群租”方式来提高回报。所谓群租，就是将一套房屋进行简易分割，成为8－10平方米的众多小间，单独进行出租，便可以获得比整套房屋出租高得多的租赁收入。李铭听了之后非常动心，恰好名下有一套靠近地铁站的房屋，十分适合进行群租。他立马着手对这套房屋进行了简易分割，三房两厅的房屋被隔成8平方米左右的8个小间，并且以每月租金600元的价格分别进行招租。完成全部出租之后，这套房屋的月租金收入比过去增加了一倍。

　　但是问题也随之而来，房屋群租之后给李铭带来了不少麻烦。首先，众多房客之间经常会发生摩擦，李铭需要花费大量精力去进行调解。其次，由于房客数量增多，房屋的卫生、厨房等设施常常出现水管堵塞等使用问题。此外，房客素质上的参差不齐，对邻居生活构成了一定影响。随着这一地段群租情况的逐渐普遍，小区其他居民的正常生活受到影响。当地相关部门接到反映之后进行了联合执法，要求取缔群租。眼看着高利润要泡汤，李铭又犯起愁来。

　　律师意见：

　　群租是目前较为常见的一种租赁形式，由于涉及到的承租人数量众多，因此更易产生纠纷；同时对周边邻居的生活也会构成一定程度影响。

　　目前我国法律对于群租的特别规定几乎没有，因此群租可以说是租赁合同规定上一个空白点。但是群租也并不是完全无法可依，首先，群租是在一个房屋产权证下签订多份房屋租赁合同，根据《房地产管理法》的有关规定，本身租赁合同的有效性上存有一定瑕疵，而根据《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的有关规定，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米。但是对于群租，确实还没有比较系统和完善的规定。

　　群租作为租赁的一种方式，本身有其存在的合理性，但如果不加以规制，可能会产生一系列的社会问题和法律问题。因此，笔者认为，立法部门或者至少是地方立法部门，能够针对群租这一现象加以考虑，并尽快制定出更加完善的法规。

　　（作者为新华律师事务所律师）