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房改房房产证迟到 购买时间从何时算起

2007年02月13日365地产网 陈振

    我的房子是房改房,98年就签了买卖协议并交了税.单位到2002年10月才办好产权证。我现在要卖，请问要交多少个人所得税。是1%还5.5%的税？

    李淑君律师答：南京市规定5年内转手房改房也将被征收5．5％的营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中规定，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
   
    关于个人所得税，如果您能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，经税务机关审核后按以下公式计算：应纳税额＝应纳税所得额×20％。未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可实行核定征税。征收率南京暂定为1％。