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恋爱时两人联名买了套房子 分手后房子该咋办

2007年01月17日每日商报 叶根琴

　　疑点

　　当爱已成往事，两人一起买的房子应如何处置？

　　杨小姐和男朋友在2005年3月买了一套二手房，房产证上写的是两个人的名字。“房子的贷款已经还清，全部房款都是我一人出的，但房产证上写着他是所有权人，我是共有权人。”杨小姐说，分手后，两人协商房子归她所有，现在她要把所有权人改成她的名字，并取消共有权人，不知道需要办哪些手续。

　　“我听说必须通过赠与或者买卖的形式才能更名，是不是这样？”杨小姐说，不管是通过赠与还是买卖的方式，都涉及到税费、评估费等费用，她想知道哪一种方式更省钱。

　　为了能省下这些相关费用，杨小姐还问了这么一个问题：“如果我和他签订了赠与合同，男方申明放弃他那部分份额，且进行过公证后，三证交与我保管，但产权证上没有变更，能否视为实际房屋产权归我所有？”

　　释疑　

　　浙江援手律师事务所的潘律师认为，通常情况下，房屋产权的变更是通过买卖或者赠与的方式进行过户登记的，除了这两种情形，还有继承、法院的判决、拍卖等方式可以办理过户手续。就买卖或赠与这两种选择而言，当然是赠与更节省费用。

　　就杨小姐的情况来说，如果双方已办理婚姻登记手续，那么在离婚协议中明确就可以了，这样变更费用最低。如果双方没办过婚姻登记手续，那么，双方签订赠与合同并进行公证当然是可行的。

　　不过，潘律师还是建议杨小姐最好及时办理过户手续。因为房产登记制度是一种国家公信力的公示制度，在没有变更登记的情况下，尽管“三证”等在杨小姐手里，但该房产在法律上的所有权仍然是共有的，如果将来产生纠纷，就有可能会遇上麻烦。

　　现在社会上恋人共同购买房产的现象越来越普遍，为避免今后万一分手遇到类似的麻烦，恋人们最好对房产的出资、产权归属、共有方式及万一分手时的处理方法都进行明确的书面约定。