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婚前取得房产证属个人财产

2006年08月04日新京报

　    李先生：我在结婚以前用自己的名字以按揭方式购买了一套房屋，并办理了产权证。但由于没有还清银行贷款，产权证一直压在银行。

　　结婚后，这套房由我们夫妻俩的共同财产偿还贷款，还清贷款后产权证从银行领回来了。现在如果我们要离婚，这套房屋属于我个人财产还是夫妻共同财产？

　　解答：根据2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》及相关解释，该房产应属于李先生的个人财产。至于是否在婚前已付清房款、婚后是否存在共同还款行为，对房屋的产权归属没有影响。

　　房产证的取得时间是指房屋管理部门的填发时间，按照上述李先生的说法，房屋所有权的取得时间属于婚前，因此属于你的个人财产。

　　对于婚后存在共同还款行为的，属于用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，是形成了一种新的债权债务关系。

　　在离婚分割共同财产时，由于你房子的债务是用夫妻共同财产清偿的，因此，你有义务对对方进行适当合理的经济补偿。