辽宁热线-房产-超小户型：看上去很美买起来很贵陷阱也不少

“看上去很美，买起来很贵”，吉林省长春市民宁晶在楼市转了一圈，看了若干处“超小户型”后，决定还是买一套普通的二手房。

业内人士通常把５０平方米以下的房子称为“超小户型”，今年以来，超小户型在长春市格外受追捧。不仅以“青春”定位的楼盘做超小户型，几乎所有的开发商都在推出超小户型。“首付２．６万，月供３４０元”，再配以“快乐小窝”“独行大侠”“花样情侣”这样精巧的广告语，超小户型一上市就吸引了购房者的眼球。

吉林报人策划公司副总经理顾永超认为，超小户型受追捧有三个原因，一是外来人口增加，对住房的需求增加；二是生活习惯变化，无论房间大小，年轻人都希望独立生活；三是小户型总价低，首付低，自住与投资可以随时转换，风险小。据了解，目前长春超小户型的购买者中至少有一半是出于投资目的。

“超小户型总价低但单价贵”，宁晶说。超小户型通常按套出售，平均下来比普通商品房每平方米贵１０００元至１５００元。据业内人士介绍，超小户型单价高，一方面因为其需求量大、品位高、品质高，另一方面，由于规划和施工的难度增加，其建筑成本也比较高。

不过这里面也有不少“萝卜快了不洗泥”的现象。记者在采访中发现，目前长春上市的超小户型鱼龙混杂，有的是东西向的厢房，还有的建成了“筒子楼”。顾永超认为，目前长春市的超小户型不少在趁机“跟风”，很多户型格局设计不合理，配套也跟不上，甚至形成建筑的倒退和浪费。

作为“过渡”和投资为主的超小户型，本身存在很多先天不足。顾永超说，“小户型到一定程度就会饱和，最适合三口之家的居住面积还是８０平方米至１２０平方米。”