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俄住房用地陷入困境 俄副总理称国家项目要修正

2006年05月18日新京报 张羽飞

　　本报综合报道  据俄罗斯《新消息报》报道，俄第一副总理梅德韦杰夫日前宣布，所有国家项目都要进行修正。其中，国家经济适用房项目最为复杂，不可能一下子彻底解决，建房用地问题是关键问题。

　　此前，俄罗斯设立了四项国家项目：医疗，教育，住房和农业建设。去年11月上任的德米特里·梅德韦杰夫目前负责俄罗斯国家项目建设工程。圣彼得堡市经济学院不动产领域改革办公室副主任列昂尼德·班多林指出，国家住房项目停滞不前的原因主要在于建筑用地问题迟迟不能得到解决。

　　自2005年10月1日起，各地市政部门应当在9个月的过渡期内结束此前与房地产商达成的协议，保障在法律正式生效后尽快公开拍卖建筑用地。但各地市政部门又与投资商达成了许多新的协议，通过非法手段，把大部分本应公开拍卖的土地私下转让给投资商开发。另外大部分地方当局并不急于公开拍卖建筑用地，导致国家住房项目根本无法全面展开。在此情况下，即使降低抵押贷款利率，但由于未能大规模建房，房地产市场供应量没有增加，房产价格并没有下降。

　　梅德韦杰夫表示，政府会在短期内出台更多的房屋贷款方面的政策措施，并希望在今年底达到35亿卢布的贷款额。俄专家指出，政府有可能会出台政策，对那些没有公开拍卖直接转让的土地进行有条件的特赦，督促各地政府尽快解决建筑土地问题。