辽宁热线-房产-开发商又出老招万科新里程新推盘再遇民工排队

三林城诸盘预售火爆

三林城内近期的新房销售真可以用“火爆”来形容。几个大盘不断推出后续房源，并利用不同的卖点吸引购房者的眼球，收到非常好的效果。

万科新里程大盘优势逐渐显露出来。3月26日，万科新里程推出79套中心区房源，其中110平方米2房已经销售一空，仅剩3房房源。4月12日，该盘趁热又推出80套90-100平方米2房和110平方米左右2房，仅一周之内就售出74套房源。昨天，万科新里程在一个月内第三次推出80套房源，中午记者前往案场时，销售人员告诉记者，排队购房者已排至58号。不过，记者发现，在长长的购房队伍中，有相当一部分是来凑数的民工。到记者截稿时，网上房地产尚未显示这批房源具体的成交数据。万科趁近期楼市回暖之际猛推房源，收到不错的效果。从目前来看，成交均价并没有明显上涨，还维持在8100元/平方米左右。三林地区在未来几个月内还将有新盘陆续推出，万科趁早跑量，估计也为了试图避开下半年的供应量高峰。该盘进入四月以来，共成交房源74套，但撤销合同次数高达33次。

记者了解到，万科为了自身楼盘的品质提升，准备封掉新里程旁边另一个小区通往主干道的路，并挖一条景观河道，引起周边小区居民的强烈不满，并投诉到有关部门。目前，该事件尚未取得解决方案。记者将继续关注事件的发展。

销售势头一直良好的环球翡翠湾花园近期也表现不俗，远远领先区域板块内的其他楼盘，在三月的房展会上，还以惯用的价格优势来吸引购房者，打出了“首付17万元即可购买小三房”的大标语。此款优惠房源是125平方米的经典景观户型，可乘电梯直达星级会所，得到了不少首付金有限的年轻人的欢迎。3月28日，该盘的环球翡翠湾星级会所公开亮相，该会所将是板块内惟一拥有室内游泳池的会所，也成为小区的亮点之一。该盘四月至今，共成交67套房源，并无1套撤销合同记录。

三月下旬，三林板块内另一大盘未来域，推出了300余套河畔景观精装修房源，均价在9300元/平方米左右，销售情况也非常火爆，四月至今共成交79套房源。三林世博板块新房销售异常火爆，在整个浦东甚至沪上楼市都相当罕见。与社区建设同样迅速的是，目前世博板块的七彩公园、商业街都在建设，易买得4月试营业，西三林地区的恒大广场商业街也在陆续招商，浦三路上的隧道一线、988路公交车已开进三林，西泰林路的菜场也开始运营。板块大盘配套联动效应形成社区资源共享，板块吸引力更加明显。

次新房

房东心态走高频跳价

4月浦东近期二手房市场交易量出现了大幅释放。泛城租售网浦东区域经理用“持续上扬”四个字来形容当地的二手房买卖情况。

世博概念已经成为许多购房者关注的一大要点，而浦东的上南板块是世博最大的受益区。来自于泛城租售网浦东区域的成交信息显示，目前该板块二手房成交价在每平方米10000元左右，其中房型小、楼层好的房源需求比较大。据介绍，上南板块交易量较为活跃的楼盘主要集中在上南花苑、金苹果花园等等。由于这几个楼盘本身房型较好，周边商业设施齐全，往返于人民广场、火车站等地方的公交线路较为集中，又紧靠易初莲花大卖场，是理想的二手房房源。

当地中介告诉记者，近期该板块有出现房东频繁“跳价”的现象，房东心理出现很大的优势。例如记者看到，位于杨高南路上高科西路的建业小区，一套建筑面积51平方米的1室1厅二手房源，房龄大约7、8年，装修比较精致，房型南北通，挂牌价为44．8万元。房东已经购进东方城市花园二期的一套3室2厅房源，欲出售这套房子以贴补装修费用。经手这套房源的中介人员告诉记者：“每次我带客户看房，都要事先跟客户说好，千万别说对这套房子比较满意。房东原先的挂牌价是41．8万元，后来看到市场回暖，看房的人多了，就涨了3万元。最近又想涨价。”

中介人员还说，近期欲购房的客户的确越来越多，但是因为常常出现房东跳价的情况，甚至还有房东希望让下家替自己付中介费用，弄得上下家互不相让，导致交易失败。

浦东康桥板块的成交主要集中在以康桥半岛为主的康桥系列楼盘。据泛城租售网浦东区域分析人员介绍，目前该地区的价格与年前相比又有一定程度的下调，价格上的变化是因现阶段大量楼盘集中上市、整个板块的供应量巨大而造成的。但康桥以其良好的环境及价格优势，销售势头良好。其中康桥老街88平方米的两房特别受到欢迎，成交价格维持5500元/平方米左右；而康桥半岛的成交均价目前基本上在8000-8500元/平方米左右徘徊。预计该板块未来的发展趋势看好。

商铺

铺源量大租金走低

在市中心商铺供应紧缺、租金飞涨的同时，三林中、外环地区的商铺供应量却在加大，租金也相当低廉。三林路上南路-灵岩南路、上南路凌兆路-三林路等路段的商铺租金价格都在2元/平方米/天以内，且基本位于外环附近。新建商铺的大面积空置，租赁市场供大于求，是造成以上路段商铺租金较低的主要原因。外环附近商铺供应远超市场需求，而商铺空关时间一长，一些业主心态变差，进而不断压低商铺租金，在奉贤一些地方甚至出现了0．5元/平方米/天的超低租金铺面。记者在三林凌兆路一带看到，原来做二手房中介的很多铺面目前已经空置，大多数铺面都是做铝合金窗或建材涂料，业态层次比较低。

今年2月份上海易居房地产研究院的有关报告显示，去年远郊大型社区商业地产项目纷纷上市，上海的零售商业面积现今已达3200万平方米，人均零售面积约为1．75平方米。2005年度的商铺供求比由2004年的1∶1．3，下降为1∶0．73，供求关系逆转。

目前三林区域开出的大卖场已有易初莲花、世纪联华2家、大润发在康桥附近。家乐福位于万科新里程内的门店最迟也会在今年底内开业，营业面积达3万平方米左右。大卖场逐渐趋于饱和。

市商业网点办公室相关负责人指出，外环外的商铺租赁市场受两方面因素制约。一是人口导入尚不够集中，商业发展不成气候，现有的商业形态不能适应当地市场需要；二是商铺开发、建设速度过快，超常规建设，大型的商业设施过于集中。而地区消费能力、商品供应量、商业企业数量等的增加跟不上商铺开发步伐。