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“现在租房子可真难，明明是几个小时前才挂在网上的信息，我打电话过去就已经说租掉了，去年我租房时感觉没这么难的。”正在帮外地来南京工作的朋友租房子的杨小姐感触颇深。而市场情况也反应，今年5、6月份的房源比去年同期减少12.6%，客源却增加了131.3%。租赁市场从以往的供严重大于求向供求相对平衡的市场态势发展。 数据分析 成交：供大于求逐渐逆转 今年以来，南京住宅租赁市场交易十分活跃，总体成交量涨幅较大。租赁需求增幅明显，市场房源供给却并未明显增加，租赁市场供求比发生明显变化，从以往的供严重大于求向供求相对平衡的市场态势发展。 统计数据显示，今年5、6月份与去年同期相比，房源减少了12.6%，客源增加了131.3%，成交量增加了115.2%。客源的增幅远远大于房源的增幅，说明一方面南京外来人口增速不减，城市化进程在加快，另一方面，楼市预期的不确定性使更多的人选择租房。1.17:1的供求比也比去年同期的2.98：1出现大幅下降，随着供求关系的变化，老城区普通民宅租金价格将可能上涨。 价格：房屋租金持续上涨 南京住宅租赁市场整体租赁价格指数稳中有升。数据显示，2007年江南八区普通租赁租金上涨10%-15%，但高端租赁市场租赁价格却在持续下降。2008年在租赁需求快速增长的情况下，租金价格持续上涨这一趋势仍将持续，甚至涨幅会略大于去年。 季节性成交方面，1、2月份，因春节离宁返乡的人逐步增多，租赁需求出现下降，从而导致租赁成交量有小幅下降。部分业主为规避房屋空置风险，出租欲望较为强烈，他们通过降低租金的方式以求成交，这也在一定程度上拉低了租赁价格。 3、4月份是年后南京租赁市场的第一个小高峰，呈现量价齐升的态势。春节后外地人返宁就业，促使房屋租赁市场需求量增长十分明显，另外随着租赁旺季的到来，大批业主也将自己手中的房源推向市场，交易状况迅速升温，成交量大幅上升。此外，长久不明朗的新房市场使部分观望人群放缓了购房计划，继而加入租赁大军。相反，待租的房源总数量相对于此前变化并不太大，尤其是旺季中的热点区域更是一房难求。在旺盛的租房需求支撑下，房屋租赁价格的增长速度十分迅速。 5、6月份，伴随高考、中考的结束，暑假的即将到来以及大学生毕业的高峰，部分毕业生和有求学需求的租房群体为避开租赁高峰期，选择提前租房，使得租赁价格指数再度上涨。 户型：两居室占半壁江山 据我爱我家统计数据显示，上半年普通租赁方面，两居室约占市场成交比的57%，一居室的成交比重约为30%，具有良好性价比的两居室依然是南京房屋租赁市场中的绝对主力户型，是目前大部分租赁客户的主流选择。而大户型的成交比重上升则是因为市场中合租人群增多所致。 受房源供给所限，一居室的受重视程度受到限制，而二居室、三居室、四居室房源相对较为充裕，从而导致一居室在整个交易结构中的比重有所下降。这主要是受到越来越多的合租需求的影响，三居室的租赁面积及合租的性价比都比两居室有更大优势，因此其成交比重处于不断增长态势。 未来预期 传统热点区域继续走热 在马台街小区，记者看到了“因孩子读书需要，在附近求租一单室套。联系方式……”的求租启事。南房置换马台街店主管唐素瑞告诉记者，因为这附近分布有马台街小学、50中和南京工业大学，每年都会有家长来附近陪读，成为周边有效租房需求的一部分。 进入7月以后，大量毕业生就业，9月的求学效应同时会带来大量的租赁需求，这都将使南京住宅租赁市场进入另一个旺季。加上楼市的持续不明朗，一部分人暂时放弃购房计划转向租赁市场。另外，随着保障性住房机制细则的出台，下半年将加大经济适用房和廉租房力度，这让部分购房者充满心理预期，使得他们转向租赁市场进行过渡。所以，预计下半年南京总体租赁市场的成交量将会持续上涨。 一般来说，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅的租赁市场一直比较活跃，下半年这种趋势依然会延续。鼓楼、白下、玄武是办公、学校、医院、商业等区域的聚集地，仍会是住宅租赁市场成交的主体区域。
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