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沈阳市上半年商品住宅销预售均价为每平方米3418元，同比上涨2.89%，涨幅略低于去年同期的3.10%。
此前，国家统计局沈阳调查队也曾表示：今年上半年，沈阳房屋销售价格围绕去年底水平小幅震荡下行，房地产市场步入短暂休整时期。
昨日，沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶博士对上半年房价进行了研究分析，认为虽然涨幅下降，但目前沈阳的房地产市场表现依然良好，预计下半年房价增幅不会超过5%。
根据沈阳市房产局合同备案数据，今年上半年，沈阳商品房销预售均价为3745元/平方米，同比上涨5.56%，而商品住宅的涨幅则为2.89%。二手房均价为2804元/平方米，二手住宅价格为2515元/平方米。
齐锡晶表示，商品住宅涨不过商品房，这与现在市民对住房预期所保持的观望态度有关。
但中小户型中低价位仍是需求主体，60～120平方米的住宅，其销售面积和金额都占交易总量的近2/3，每平方米三四千元的住房，销售套数、面积和金额都占总量的近1/3。
目前全国房地产市场总体处于调整期，某些地区出现“量价双跌”、“交易量萎缩”等现象，齐锡晶表示，沈阳与这些地方不一样，“沈阳的房价是成本导向为主，没有经过暴涨暴跌，属于稳健、健康和可持续发展的。”
他称，在房地产开发成本中，土地费用大约占总房价的两三成，如果地价涨了，房价一定涨。建筑安装工程费用也占一定比例，“原来砖混结构每平方米700元就能拿下，现在900元都不一定能行。”
另外，相关配套、顾问、管理销售以及营业税等费用都是必不可少的，“开发商利润一般占一两成，不排除有些品牌会更高。”（记者 闫柳）
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