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卖二手房中介拒还土地证 房主急于卖房颇为头疼

2007年04月19日现代快报 解璐

    市民赵先生出售一套二手房，谁知和买家签完合同后，买家又不愿意买了。而中介这时也不愿归还土地证给赵先生，这让急于卖房的赵先生颇为头疼。

　　今年4月14日，赵先生通过平安中介公司出售一套二手房。当天就有一对老夫妻前来看房，看房后，买房者惠某就与赵先生在中介公司签下合同，并依照合同交给赵先生3000元定金。由于交易成功，赵先生当天将房屋的土地证放在中介那里。

　　谁知，当天晚上，惠某告诉赵先生，他不想买这房子了，这让赵先生感到十分意外。除了索要违约金外，赵先生联系到中介，希望能拿回土地证，“我急着要一笔钱款，所以房子要尽快出手，只有把土地证拿回来我才好把房子出手”。

　　中介却表示，买房者还没有向中介交纳中介费，不能归还土地证。这让赵先生感到十分奇怪，中介费是中介和买房人之间的事情，为何扣押我的土地证不还呢？

　　中介负责人米先生告诉记者，合同上约定是在4月21日前，买方交一部分钱，然后办理过户手续，“现在还没有到21日，如果现在我把土地证交给卖方，卖方把房子卖掉了，买方突然又说要买了，那这个责任谁来负呢？”

　　江苏君远律师事务所的姜志民律师表示，只要卖方有明确证据可以表示买方主观上不愿意购买房屋，那么卖方有权利解除合同。“根本没有必要等到21日。打个比方，如果双方约定到明年过户，那卖方还要耗到明年才能拿到土地证再次卖房吗？”因此姜律师认为，如果没有合同依据，中介根本没有权利扣住卖方的土地证。