辽宁热线-房产-异地楼盘首府无底可查律师提醒买房慎重

□赴山东看房3天往返3800元/人

□出新疆旅游8日往返3800元/人

律师提醒：买房前一定要仔细调查

“阳光、海滩、海景房，首付3万~5万元即可拥有……”对于乌鲁木齐这个离海洋最远的城市，海南、山东等地的房产商没有放弃这块阵地。近日，通过一些代理公司的“安营扎寨”，远在千里之外的房地产开发商也把触角伸到了乌鲁木齐。对于他们的介入，房产界人士认为，消费者选择范围的扩大，异地购房的潜在风险也同时摆在了首府市民面前。

事件

外地房产首府悄悄卖

“到内地置业，购房旅游两不误，真有这样的好事吗？”4月3日，在红山路工作的温尚飞在单位门口收到了一张山东乳山某房产公司的宣传单。楼盘位于国家四A级旅游度假区，那里有原生态的海滨城市以及秀丽迷人的自然风景。这些优越的住房环境，立刻让原本就想在内地为父母购房的温尚飞动了心。在与售房部接触后，温尚飞却有了质疑：“房产商组织的看房团怎么成了变相的旅游团？这种异地买房的方式是否可靠？”

记者调查1

异地楼盘在首府的售房现状

根据售楼宣传单提供的地址，记者在人民公园附近找到了这家不起眼的售房处。在这个房地产营销中心设在乌鲁木齐的售房处，记者看到屋内几套简单的桌椅，面积不足20平方米，墙壁上张贴的楼盘位置示意图和海边风光画格外抢眼。

一位售楼小姐告诉记者：“早在去年，这种异地销售的形式就在疆内开始了。与去年公司销售的一个楼盘相比，房价已比去年略微有所上涨。但内地城市旖旎的风光、美丽的海景，对疆内的消费者来说，却仍有巨大的投资和居住的吸引力。”

在宣传单和挂图上，记者发现，楼盘只简单介绍了所处城市的位置，所处街道、周围附属建筑等详细情况却并不十分明了。指着墙上的售楼许可证的复印件，售楼小姐表示：“目前楼盘价格基本与乌鲁木齐的房价持平，但居住环境和居住氛围却较本地好很多。在全国30个城市同时发售的市场中，新疆人养老度假或投资买房的占据了很大一部分。”

在青年路好家乡门前，记者还接到了海南一家房产公司的售房广告。和山东那家公司相似，这个楼盘的信息也只有售房员的介绍和关于楼盘的彩页。

记者调查2

异地售房本地无底能查

　　为了核实售楼处公示的商品房销售许可证影印件的真伪，记者通过114查询与山东相关房产部门产权产籍科取得了联系。这里的工作人员核实了销售许可证号后介绍说：“许可证号无误说明了该开发商前期证件齐全，是可以进行房屋销售的。但要进一步确认，还需查看商品房预售等手续。”

“除了正常的房屋销售手续，信用状况等问题也都是影响着买房人利益的要素。”市房地产协会办公室主任徐亮举例说，“现在房地产业消费者投诉不少，合同欺诈、延期交房、房产质量的好坏等等都是‘后遗症’。购房之前，如果不细加考察，一旦误中‘机关’，异地维权成本会很大。”

据了解，对于异地售房的开发公司，目前在本地面临着无底可查的尴尬。因为根据相关管理制度，建设部门对于房产开发公司的管理，采用的是开发属地备案制。开发商开发外地的楼盘，需要在当地的监管部门进行备案。而对于在外地开发了楼盘的开发商，在本地监管却成了空白。本地监管部门无法获得其建设资质、信用状况等相应资料，出现问题和纠纷也无法进行惩戒。

记者调查3

是看房还是变相旅游

“有买房意向的消费者，如果想看到在建中的楼盘，可以通过公司组织的看房团去山东。每周五发团，3天往返，看房费用每人3800元。”在山东这家房产公司，售楼人员表示，如果将来真的买了房，看房费用将由开发商还返。

对于这种看房形式，温尚飞却提出了质疑：“自己不久前才跟旅行团去过山东胶东沿海旅游，大连、青岛、烟台等6个城市8天的旅行，团费共3800元。而看房团3天的费用居然这么高，岂不成了变相的赚钱方式？”

记者从新疆金桥旅行社核实了这一说法。3800元的团费价格，除了游玩大连、威海、蓬莱等6地10余处景点的费用，还包括了往返双飞及8日的食宿。

置业提示

异地购房风险须防范

新疆巨臣律师事务所律师田斌认为：“异地售房组团看房的方式，的确存在变相挣钱的嫌疑。但对消费者来说，最重要的还是对购房风险的防范。”

“异地置业需要进行综合性的考察，最好是亲自考察这个城市异地置业后的情况。”田斌表示，在异地置业前，消费者要到当地房屋建设管理部门对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查。掌握当地的购房程序、办理按揭的期限等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询。

田斌说，“要规避异地购房风险也简单。每个购房团最好聘请业内人士或律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同，以避免纠纷。”